Overeenkomsten voor Wonen in Goud getekend

De plannen voor Wonen in Goud zijn in 2020 door M3 Projectontwikkeling gestart, maar kwamen in moeilijk vaarwater in 2022. Door de oplopende hypotheekrente en dalend consumentenvertrouwen haakten potentiële kopers van de koopwoningen af. Daarmee kwam het plan, inclusief de ontwikkeling van betaalbare sociale en middenhuurwoningen, ter discussie te staan. Die huurwoningen zouden worden gerealiseerd door corporatie Woonpartners Midden-Holland. De betrokken partijen M3 Projectontwikkeling, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, BPD Woningfonds, Woonpartners, de gemeente Gouda en Batenburg Bouw & Ontwikkeling hebben een alternatief plan ontwikkeld. Dat kwam in een recordtempo op tafel. Het oorspronkelijke ontwerp van M3 Architecten is aangepast: in plaats van 209 komen er nu 250, deels ook kleinere woningen, zowel koop als middenhuur. Voor sociale huurwoningen is nog steeds ruimte. Ook de opzet is behouden gebleven. Met zijn 68 meter, twee markante torens en energiezuinige woningen wordt het gebouw een landmark voor Gouda en de verre omgeving. Bewoners van de hoge toren hebben straks een fantastisch uitzicht over het Groene Hart.

Een doorbraak werd bereikt toen BPD Woningfonds bereid werd gevonden om een deel van de koopwoningen over te nemen en in het betaalbare middensegment te verhuren. Naar dit type woningen is in Gouda veel vraag. M3 Projectontwikkeling, BPD en Batenburg dragen elk een deel van het risico, waarmee in deze onzekere tijd toch een begin kan worden gemaakt met de bouw. Al met al telt Wonen in Goud straks 56 koopwoningen, 96 woningen voor Woonpartners Midden Holland (in de lage toren) en 98 huurappartementen voor BPD Woningfonds (voornamelijk in de hoge toren). Rebecca Haasdijk, senior assetmanager bij BPD Woningfonds: 'Woonpartners bracht ons in contact met de ontwikkelaar, wij betrokken ons moederbedrijf BPD erbij. Meteen voelden we positieve energie: dit kunnen en gaan we samen doen.'

'Het was van groot belang voor de gemeente Gouda dat dit project kon doorgaan,' zegt Jan Kees Oppelaar, wethouder Ruimtelijke Ordening van de gemeente Gouda. 'Er is een enorme vraag naar betaalbare koop- en huurwoningen in Gouda. De Spoorzone biedt een uitstekende mogelijkheid om aan deze vraag te voldoen.' Niet alleen Gouda heeft in dit kader financieel bijgedragen, maar alle betrokken partijen hebben concessies gedaan.' 'Als ook maar één van de partijen niet had bewogen, was het mislukt,' zegt Niraj Sewraj, Ontwikkelingsmanager van BPD. 'Maar iedereen wilde hier de schouders onder zetten. Dat is geweldig nieuws voor iedereen die een woning zoekt in Gouda.' Leendert Steijger van M3 Projectontwikkeling: 'Omdat we zowel projectontwikkeling als architecten in huis hebben, zijn we in staat heel snel op veranderingen in te spelen. In het geval van Wonen in Goud deden we dat – als initiatiefnemer van het project –onmiddellijk toen zich de eerste tekenen van een veranderende markt aandienden. Daardoor lukte het om op basis van een aangepast ontwerp dit project ondanks de nodige complicaties in gang te zetten.'